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Acerca de alquiler de inmuebles

- Pasos para poder alquilar

Para poder alquilar se necesitan dos garantías propietarias, preferentemente pertenecientes al Departamento La Capital; de ser garantías de otras localidades, deberán ir acompañadas del Certificado de Subsistencia de Dominio del Registro de la Propiedad. El garante también debe demostrar solvencia económica. El inmueble no puede estar hipotecado, ni ser bien de familia, ni con usufructo, libres de embargos y a nombre de los garantes.

Una vez que se encontró la propiedad a alquilar, se hace una reserva con un 50% del valor del alquiler, y se disponen de tres días hábiles para acercar los papeles a la inmobiliaria. Después de completar la solicitud y si todos los datos están correctos, se firma el contrato que debe ir sellado.

La tenencia de la propiedad, comienza con la vigencia del contrato, es decir la fecha de inicio del mismo.

Para reservar una propiedad, es necesario completar y remitir a INMONOVA, vía mail a: info@inmonova.com.ar la ficha de datos personales completa.

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- Sellado

Los porcentajes son los siguientes, tomados sobre el monto total del contrato:
- Destino Vivienda: 1,1%.
- Destino Comercial con garantías: 2%.

- Documentación adicional requerida

Recibo de sueldo del inquilino y el/los garantes.

Es importante poder demostrar la capacidad de pago del alquiler mediante el recibo de sueldo (justificación de ingresos) y contar con la garantía necesaria. Como medida estimativa, el alquiler no debe superar el 25% de los ingresos del inquilino.

- Tiempo en que se puede alquilar una propiedad

Destino Vivienda: plazo mínimo 2 (dos) años.
Destinos Comerciales: plazo mínimo 3 (tres) años.

- Rescindir contrato

El locatario podrá transcurridos los primeros 6 meses de vigencia de la relación locativa, resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador con una antelación mínima de 60 días de la fecha en que deberá reintegrar lo arrendado.

El locatario, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de la relación locativa, deberá abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un sólo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.

- Pago de alquileres

El pago de alquiler para el inquilino debe efectuarse en forma “mensual y por mes adelantado”.

Si el inquilino se atrasa en el pago del alquiler, se cobrará una multa cuyo porcentaje varía de acuerdo al convenio que hayan ejercido las partes.

Los alquileres se abonan a los propietarios "a mes vencido", aún cuando el LOCATARIO no lo abone en término.

Depósito de garantía para:
- Locaciones comerciales: 2 meses de alquiler como depósito.
- Locaciones cuyo destino es vivienda: se utiliza un mes de alquiler.

- Comisión por el alquiler de la propiedad

- LOCADOR: 10 % sobre el monto mensual de alquiler + IVA
- LOCATARIO: un mes de alquiler + IVA

- Pago de Impuestos, Tasas y Servicios

El pago de impuestos, Tasa General de Inmuebles (Municipalidad de Santa Fe) el Impuesto Inmobiliario Provincial (API), y Aguas (AGUAS SANTAFESINAS S.A.), serán abonados por el Locador.

La gestión podrá realizarla el propio Locador o encargar la tarea a INMONOVA, en cuyo caso, ésta cobrará por el servicio el 10% sobre el monto de cada impuesto a abonar. Los servicios serán abonados por el Locatario.

- Alquileres de Propietarios que residen en el exterior

Brindamos este servicio para nuestros clientes. Si desea informarse al respecto, favor de comunicarse vía mail a: info@inmonova.com.ar o telefónicamente.

- Visita a una propiedad que me interesa

Para ver una propiedad personalmente debe comunicarse con nosotros y solicitar una cita, o envíenos un mensaje vía mail a: info@inmonova.com.ar

- Alquileres temporarios

Las condiciones pueden variar de acuerdo al inmueble disponible y las exigencias que establezca cada propietario.
El período mínimo de contrato se fija entre las partes.
El día de la firma de contrato debe realizarse todo el pago adelantado del período de alquiler y el depósito en garantía que corresponda. También deben abonarse el mismo día los honorarios, importe que varía según el tiempo que se alquile y el porcentaje estipulado.
El depósito en garantía será reintegrado al final del contrato a menos que haya gastos pendientes (de luz, gas y teléfono) o daños en la propiedad.
Generalmente las expensas y los impuestos están incluidos en el alquiler, pero los gastos de luz, gas, internet, teléfono, entre otros, corren por cuenta del inquilino. No obstante ello, esto será acordado entre las partes previo a la firma del contrato.
Los alquileres temporarios “no requieren de garantía”.
Como cualquier reserva, es necesario completar y remitir a INMONOVA, vía mail a: info@inmonova.com.ar, la ficha de datos personales completa.

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Acerca de compras y ventas de inmuebles

- Compra de una propiedad

Una vez tomada la decisión de la compra de una propiedad se deberían seguir una serie de pasos a efectos de concluir positivamente la compra de la misma:

1) Oferta de compra. Se recomienda solicitar la conformación de esa oferta por parte del propietario.

2) Carta intención de compra. Se recomienda solicitar que el propietario conteste por escrito la carta intención.

3) Boleto de Compra-Venta y Escritura Traslativa de Dominio y Posesión*.

4) ó Directamente Escritura Traslativa de Dominio y Posesión.

* Tiempo estimado entre Boleto de Compra-Venta y escritura 30/45 días aproximadamente.

- Posesión de una propiedad

La posesión del inmueble será entregada al comprador en el momento de otorgarse la escritura traslativa de dominio.

- Visita a una propiedad que me interesa

Para ver una propiedad personalmente debe comunicarse con nosotros y solicitar una cita, o envíenos un mensaje vía mail a: info@inmonova.com.ar

- Reservar una propiedad

Las reservas se efectivizarán personalmente. Para reservar una propiedad debe comunicarse con nosotros y solicitar una cita, o envíenos un mensaje vía mail a: info@inmonova.com.ar

- Designación del escribano

Al Escribano lo designa el comprador, salvo acuerdo en contrario. Los gastos de escrituración correspondientes son asumidos por las partes de acuerdo a los usos y costumbres notariales.

- Comisión por la venta de la propiedad

- VENDEDOR: 3 % sobre total de operación de venta + IVA
- COMPRADOR: 3 % sobre total de operación de venta + IVA

- Información sobre Créditos Hipotecarios

INMONOVA cuenta con el personal idóneo para asesorarlo sobre el tema. Le solicitamos que se ponga en contacto a fin de concertar una entrevista.

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INMONOVA - Gestión de propiedades │ Matrícula Nº 0244
Tel.: (54) 342 - 4810154 - 154295984 - 154725025 │ 3000 Santa Fe - Argentina │ info@inmonova.com.ar